香港楼市再冲高 政府急降温

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2018-10-27

  面对楼市气氛再度转热,港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。

香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。

除收紧按揭成数之外,更首次推出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。   内地豪客的身影  香港中原地产日前发布的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,分别比1997年7月高出%、%及%。   在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。   按照香港中原地产研究的分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。

2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过%,到了2010年下半年,这个比例变成%。

  5月初,来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

  内地充裕的资金为何涌入香港?2011年,内地楼市调控政策趋紧,限购令范围扩大到许多城市,而在人民币不断升值和通胀预期下,香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。 另一方面,香港的低利率环境也吸引着内地客。   “年初我们希望今年内地买家能达到30%,现在已经实现了。

”信和置业营业部总经理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的买家来自温州、北京、上海、深圳、内蒙古等地,多数为一次性付款,其中一位客户是在珠三角做生意的,一共买了7套。   内地豪客购楼助推楼价升温,限制内地人到香港购房的声音不断传出。

有分析认为,香港政府近日的调控措施只是开始。   面粉贵过面包?  香港楼价高企,地价也创新高,这让香港政府主动推土地压抑楼价升势的愿望不容易见效,“面粉”真的贵过“面包”。

  5月12日,香港地政总署举行2011年度第二次卖地,连环推出三块地。 新鸿基地产以亿港元拿下司徒拔道地块,每平方米楼面地价高达25万港元,成为港岛第三幅地王。 这样的成交价,楼价怎么控制得住?  “现在连元朗那么偏远的地方都卖到七八万每平方米了,两年前,红磡的楼价也不过在5万每平方米左右。

”香港人对高楼价怨气日甚,“政府每次推地皮,反而令楼价上升。 ”  对此,拍卖官地政总署助理署长罗思善回应,这纯粹反映发展商对地皮的兴趣。

但有业内人士尖锐地指出,香港特区政府本身依赖土地财政,大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道,因此,香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。